朝阳区垡头地区焦化厂公租房

2024-08-28 14:25

BIM技术助力装配式超低能耗项目

朝阳区垡头地区焦化厂公租房项目为高层超低能耗建筑，作为北京市第一批超低能耗示范项目，项目集装配式、超低能耗、BIM三大前沿技术于一身。在设计阶段、施工阶段利用BIM技术，保证了工程设计质量、施工质量。针对保障房中心运营管理特点，项目部自主开发基于BIM技术的智能保障房运维云平台，为后期运维提供强有力的支持，助力超低能耗建筑运维管理。在节能、水资源利用、智能家居应用等方面均有创新，获省级奖等荣誉，并申请多项专利。

2017年荣获“龙图杯”全国BIM大赛奖

2018年荣获“科创杯”中国BIM技术专项奖

2020年通过“北京市建筑信息模型（BIM）应用示范工程”验收

2021年荣获中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖

也是首个荣获“鲁班奖”的装配式超低能耗公租房建设项目。

一、项目概况

焦化厂公租房项目位于北京市东南部五环化工桥西北角，包括10栋住宅、8栋配套商业、东西区2个车库构成，已于2019年11月竣工交付。该项目为高层超低能耗建筑，单体最高装配率达91%,为AAA级装配式建筑。其中，17#、21#、22#楼为国内第一批一类高层被动房，具有里程碑意义。

总建筑面积：227250.93㎡

工程形式：装配式·现浇式·被动式多种不同体系

建设单位：北京市保障性住房建设投资中心

总承包单位：北京城乡建设集团有限责任公司

BIM咨询实施单位：北京华策建筑科技有限公司

项目重难点

焦化厂公租房项目作为保障房中心试点项目。在参建过程中，针对项目重难点，与BIM技术有效结合，找到最优的解决措施。充分发挥全产业链一体化优势，采用一体化设计，通过标准化套型构成了多样化的套型产品系列，运用BIM技术有效地解决装配式建筑和装配式内装修遇到的关键技术问题；在制造与供应端提升部品系统及其部件的标准化、模块化、集成化水平，有效提升施工建造的质量与效率。

实施目标

运用BIM技术提升装配式建筑构件深化和施工的管控水平；

结合设计施工要求进行管线综合深化、并辅助现场洞口预留及管线施工

制作VIP-岩棉保温系统模型并进行排版，辅助加工订货

以BIM技术为载体，制定出各参建方协同工作机制

探索BIM+物联网技术在超低能耗建筑能耗监测与分析的应用

助力超低能耗建筑运维管理，形成BIM运维体系的相关标准制度

项目BIM实施

装配式建筑的应用深化

装配式建筑的施工工艺和普通的现浇式混凝土不同，构件精准度要求高，利用BIM技术对构件各埋点、吊装点、孔洞做模型深化处理，形成企业装配式族库。对装配式结构构件运输、码放、吊装、安装、矫正、支撑、灌浆等工艺进行可视化模拟，制定合理的装配式施工方案。

应用内容：构件深化、构件出图、措施深化、施工模拟

管线综合深化及出图的应用

项目分包单位多，各专业交叉碰撞多，流水施工困难，以往施工过程中拆改率较高，对成本、进度、质量的控制都有很大影响，采用BIM技术提前搭建各专业基础模型，预先解决错漏碰缺及空间优化问题，管综排布完成后出具管综深化图指导施工，极大降低了现场拆改率。

应用内容：设计方案核查、管线综合优化、深化出图、质量把控

超低能耗建筑的BIM应用

作为国内首批一类高层超低能耗建筑，与BIM技术进行结合，有效的解决了超低能耗的施工难点，被动窗的安装及VIP保温板的粘贴、地道风技术的模拟、无热桥施工工艺的模拟等都应用BIM技术进行预模拟，不仅有效节省了VIP保温板的成本同时对施工方案的可行性进行了有效认证。

被动窗工艺模拟：

被动窗的安装方法也异于常规建筑，采用BIM技术进行方案模拟提前预知方案的可行性，如超低能耗建筑的门窗安装为了保障足够的气密性，将门窗外挂于墙外，在进行节点位置的密封处理

VIP保温板排布：

考虑保温黏贴方式、保温系数及高程中的安全性，项目选定VIP真空板+岩棉板粘铆结合的组合方式，真空板不能随意破坏，且规格不宜过大，必须提前考虑到所有异形板，利用BIM技术对保温板的排版与安装进行模拟，提前考虑到所有异形板，将窗口、阳台的阴阳角等细微之处都作出详细的节点布置，有效的减少了VIP保温板的损耗，降低保温的排版与安装难度。

新风及地道风系统应用：

本项目为超低能耗建筑利用地道风进行调温，通风方面，项目团队在建设中研发出一套新风及地道风系统，室外空气经地道风循环后再进入新风系统。利用BIM模型直观展示地道风各个节点，辅助现场人员对地道风方案进行深化。采用BIM技术模拟其实施过程，利用物联网技术对能源损耗进行分析，模拟超低能耗建筑采用地道风技术的可行性。