北京城市副中心在住房项目（0701街区）家园中心地块第二标段

北京城市副中心住房项目（0701街区）家园中心地块第二标段

家园中心充分理解和呼应规划理念，建成后给居民提供了一个有顶盖的多维的活力聚场，绿轴下沉广场、家园中心广场、立体活力街市等公共空间充分诠释三度立体“都市阳台花园”的理念。

一、工程概况

北京城市副中心住房项目（0701街区）家园中心地块第二标段，位于北京市通州区宋庄镇，副中心住房项目（0701街区）中部。由五个单体组成的综合性大型公建项目。包含社区养老助残、卫生服务中心、综合健身、文化设施、服务中心等9项复合一站式综合服务。公交首末站、地铁等2项交通服务功能；商业、办公、酒店公寓等服务功能。

总建筑面积：261400.00㎡

工程形式：框架剪力墙结构·型钢混凝土结构·钢结构多种不同体系

建设单位：北京保障房中心有限公司

总承包单位：北京城乡建设集团有限责任公司

二、 项目重难点及BIM解决方案

三、BIM深化工作机制

本项目制定BIM各阶段规则，确保设计、施工、运维连贯。利用模型数据实现信息传递与继承，让BIM模型全程可用，便于操作，实现高效管理与执行。

四、BIM实施内容及创效结果

1、管线综合设计施工一体化应用

为确保BIM管综成果有效落地，图纸深化阶段即引入施工与BIM团队，共建工作机制、管综原则、交底及会议制度，前置解决工程难题。深化成果经多方交底确认，记录反馈，确保满足设计与施工需求，实现BIM精准指导施工。

2、BIM深化图纸落地应用

整合多专业模型进行校审，确保图模一致、现场与模型相符。调整533处结构预留洞口的结构洞口图29张，及辅助施工的374张单专业平面布置图（两版），有效避免后期修改，提升施工质量与效率。

BIM助力综合支吊架深化应用

针对本项目机电管线复杂、空间受限挑战，传统支吊架方式效率低、成本高。本项目基于BIM模型深化设计综合支吊架，采用预制化生产与装配式安装，减少现场焊接切割，提升施工效率，缩短周期，降低成本。

4、BIM协同模式创新

本项目革新BIM协同机制，随现场进度线上共享信息，即时更新问题，分类处理楼层问题，设计师实时跟进解决状态。摒弃纸质报告，采用电子签字确认，线上即时沟通，提升效率，减少传递延误与错误，确保高效协同。

5、BIM助力危大工程可视化交底

项目利用BIM技术提前模拟危大模板工艺，将危大工程的施工方案、技术要求、安全措施等内容以三维形式进行展示，方便施工单位进行理解和掌握，助力于施工团队更好地理解施工方案，避免可能出现的问题和风险，并提前采取相应的措施进行优化和调整

5、BIM精装样板间深化应用

面对建筑行业快速发展与市场激烈竞争，本项目采用BIM精装修样板间技术，平衡高品质、工期与成本控制。通过数字化手段预见优化装修效果，提升执行效率与成本控制。模拟多角度空间效果，可视化展示细节，助力选择最优方案，精准制定施工计划，提升效率降低成本。

五、BIM+慧眼系统

本项目现场施工中，利用BIM+全景图技术对比实景与模型，确保施工与BIM深化成果一致。该技术助力质量、安全、进度跟踪管控，实现远程监管，并积累施工数据。竣工后，BIM模型数据成为宝贵数字资产。

1、远程监督，全景导航

相比一般的720云产品，本项目针对于建筑项目做了浏览方面的提升，可以在不同楼层、区域点击拍摄点位实现切换全景图片的功能，也可以点击当前全景现实模型上的POI（拍摄点位）热点跳转到其他全景图片进行实时查看。

2、形成一份穿越时间的数字记录

以全景照片或三维扫描的方式逆向建模，获取现场施工情况，与相应位置的 BIM 模型进行比对。通过现场拍摄频率，把项目整个过程中的施工场景留下来，多次迭代之后，在任何时候都可以回溯查看项目某一个过程的情况，平台支持全景图片与全景图片对比的功能，实现不同时间段的全景图片之间的对比，通过全景照片的对比，查看每一个环节的施工情况和已经埋起来的管线，对工程的建设过程做一份可视化的留存回溯。

3、快速对比设计和现场

支持BIM模型上传和轻量转化，现场采集的全景图像可以通过算法和BIM模型匹配到一起，左右分屏浏览，很方便地查看模型和现场的对比。 轻量化的模型也是可以编辑的，比如现场还没有来得及施工的墙体，可以把模型里对应的墙隐藏，让两边的对比更准确。想要构件位置查看得更准确，本项目不仅可以左右分屏对比，还能把现场和模型重叠对比， 只要拖拽滑动条，就可以实时调节模型的透明度。

4、问题表单管理现场所有问题

可以使用表单功能，在全景图像的任意位置「戳个图钉」 ，就可以在弹出的表单里对问题进行记录，这个操作会给这个表单指定一个三维坐标， 和图钉绑定在一起。项目中的其他协作者，可以在实景中看到问题的图钉，也可以查看所有问题的列表，点击问题就会自动跳转到相应的视角。用户也可以提出需求，对表单项目做定制。比如有一些项目把它做成质检表，由参建各方提交检查结果。

六、BIM+钢结构全流程信息化管理应用

本项目构建钢结构构件管理全流程平台，创新架构系统融合信息化与智能设备。平台以BIM为基石，集成构件厂与现场管理系统，贯穿生产、运输、验收、堆放至安装各阶段。通过信息化手段，实现构件全程质量管控与精细化管理，确保供货实时跟踪、生产动态掌握、进场无缝对接。此平台不仅提升工作效率，更推动整体管理迈向精细化新高度。

结语：

通过BIM技术，不仅为建筑行业带来了革命性的变革，还极大地促进了项目从设计、施工到运维全生命周期中成果品质的显著提升。BIM技术以其强大的信息集成、可视化、模拟分析及协同作业能力，为项目各方提供了前所未有的高效沟通与决策支持平台，从而助力实现更高质量的工程成果。